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27-fevereiro 2017

Programa Habitacional Social Urbano - PHSU - IVC HABITACIONAL


Aproveitando a experiência adquirida em mais de 30 anos de trabalho e o que reza seu estatuto, o IVC elaborou, juntamente com empresas do ramo imobiliário um Programa análogo ao destinado aos AF, para promover a inclusão social e minorar o problema habitacional nas zonas urbanas dos municípios, dirigido principalmente à população de baixa renda.

Assim:

Considerando que os financiamentos habitacionais disponíveis para pessoas de baixa renda quase sempre oneram o financiado por quase toda uma vida;

Considerando que o total do valor pago chega, às vezes, até a triplicar o valor inicialmente financiado;

Considerando que é imperioso transferir parte dos lucros que aufere toda a cadeia envolvida na construção aos diretamente interessados, o proprietário do lote;

Considerando que os materiais para a construção (insumos necessários), quando comprados individualmente, têm um custo muito elevado;

Considerando que a maioria do grupo de pessoas de baixa renda carece de uma orientação segura e honesta, tanto em relação a trâmites burocráticos, quanto em termos de construção;

Considerando que no mais das vezes as obras de construção são executadas sem um acompanhamento necessário e condizente ;,

Considerando que o grupo de pessoas ao qual se destina o Programa, tem dificuldade em comprovar renda suficiente para compra de lotes e/ou financiamento;

Propõe o

PROGRAMA HABITACIONAL SOCIAL URBANO - PHSU

Com os seguintes objetivos:

1.     Assistir, orientar e acompanhar a construção de residências populares com plantas modulares pré-aprovadas pela Prefeitura Municipal, cuja construção ficará sob responsabilidade do adquirente do lote, desde a sua aquisição até a concessão do “habite-se”;

2.     Promover e organizar ações de compras conjuntas de materiais para a construção dos imóveis;

3.     Orientar todas providências burocráticas para a construção, inclusive, se for o caso, dar suporte na busca de financiamentos individuais;

4.     Orientar os proprietários para conseguirem a emissão dos respectivos “habite-se”.

 

O Sistema de Assistência Técnica, como referido no item 1 será:

INTEGRAL – porque atenderá o proprietário em todas suas necessidades, quanto à construção;

PRESENCIAL – porque as obras serão acompanhadas diariamente por um dos técnicos do Sistema;

PROATIVO – porque toda e qualquer decisão será tomada com a concordância e conhecimento do proprietário;

MULTIDISCIPLINAR – porque embora haja um técnico designado para acompanhar a construção, ele terá à sua disposição toda a equipe do Sistema, com várias especializações;

PERMANENTE – porque os trabalhos só terminarão com a concessão do “habite-se”.

Cada equipe técnica do sistema terá sob sua responsabilidade a construção de um número pré-estabelecido de casas e será constituída por uma equipe condizente com as necessidades, com profissionais capacitados e competentes:

Como exemplo:

Coordenador (profissional com vivência na área de construção civil e capacidade de liderança)

Engenheiro Civil

Estagiários dos últimos anos de escolas superiores ligadas à construção civil

Mestre de Obras

Estagiários dos últimos anos de escolas técnicas ligadas à construção civil

Profissional devidamente credenciado no CRECI

Profissional  com vivência em administração e informática

Supervisor do IVC, para repasse da metodologia, acompanhamento e administração geral

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